これは永遠のテーマですね。いろんな場所、メディア、ネット上でも
語りつくされた議論ではないでしょうか？それでも決着がつかない。
これから家族を持つ方は気になりますよね。
持ち家って損なの？
賃貸ってお金の無駄なの？
どっちにしたら損しない？？
いろんな記事を見たけど、どんどんわからなくなってしまった方に、朗報です。
今日はそんな疑問にお答えします。
リフォームのプロが比較「持ち家VS賃貸」これが結論
なぜこれだけ話し合われているのに結論が出ないのでしょう？
ある人は持ち家を資産だといいある人は負債だという。
長い目で見たら持ち家の方がお得だという人もいれば賃貸の方が得だという人もいる。
まず皆さんに結論をお伝えします。
そもそも持ち家と賃貸のどちらを選ぶかということは損得の問題ではなく、
生き方や今後のライフスタイルによってベストな選択は変わるということです。
なので正解は1つではないということを覚えておいてください。
その上、この議論の時に話している人の前提条件が違うため
延々答えの出ない無駄な争いをしているにすぎません。
これが結論なんですが・・・、これでは納得できないですよね。
そこでリフォームのプロとして持ち家と賃貸のコストについてどっちがどのくらいかかるかを
個別具体的にお話ししたいと思います。
お話しする前の前提条件
ここをそろえておかないと、収拾がつかなくなります。
家族構成 夫３３歳 妻３２歳 子供息子１歳 娘を妊娠中 夫は会社員 妻は主婦
居住エリアは神奈川県郊外 ということにしておきましょう。
夫の年齢を基準に今後の生活を追っていきましょう。
賃貸の場合
住む場所の条件としては駅近でなくてもいいが比較的駅までの交通の便がいいところ
夫３３歳～３９歳下の子が小学校に入るまで１LDK
９.５万円×８４か月＋３回更新＝８，２６５，０００円
夫４０歳～４４歳上の子が中学に入るまで２LDK（ちょっと駅から離れる）
１０万×６０か月＋２回更新＝６，２００，０００円
夫４６歳～５６歳下の子が大学卒業まで3LDK
１２万×１３２か月＋６回更新＝１６，５６０，０００円
夫５７歳～８７歳（女性の平均寿命より）
１０万×３７２か月＋１５回更新＝３８，７００，０００円
引っ越し他契約等費用１００万
２０年間の車使用８０００円×２４０か月＋１０回更新＝２，０００，０００円
合計７２７２．５万円
持ち家の場合
戸建編
４LDK庭駐車場付き、最寄り駅徒歩３０分ORバス１０分
物件価格３５００万円＋諸費用、手数料２１０万＝３７１０万
頭金５００万を投入し残金を住宅ローン３５年、金利は０．８％（保証料込）とする。
合計物件支払い額４１８０万（端数は切り捨て）月々の返済は８７，０００円
固定資産税平均8万円×５４年＝４３２万－住宅ローン減税２５０万＝１８２万
火災保険/地震保険 １３０万
リフォームメンテナンス費用（５４年間のメンテナンス費用を試算）
外装メンテ 塗装及び屋根葺き替え等 ５３０万
防蟻工事 全７回 ７０万
その他小修繕 ５４０万
合計６３９７万円
マンション編
駅徒歩１０分圏内３LDK
物件価格３５００万円＋諸費用、手数料２１０万＝３７１０万
頭金５００万を投入し残金を住宅ローン３５年、金利は０．８％（保証料込）とする。
合計物件支払い額４１８０万（端数は切り捨て）月々の返済は８７，０００円
固定資産税平均１０万円×５４年＝５４０万－住宅ローン減税２５０万＝２９０万
引っ越し費用 １５万
火災保険/地震保険 ６５万
管理費１４０００＋修繕積立費１２０００×１２×５４年＝１６，８４８，０００円
リフォームメンテナンス費用（５４年間のメンテナンス費用を試算）
設備メンテ 浴室キッチン給湯器等 ７５０万
その他小修繕 ２７０万
合計 ７２５４.８万
まとめと一言
賃貸VS持ち家ということで試算を出してみました。
結果は賃貸と持ち家マンションはトータルコストが同じくらいになり
戸建てが少し安くなるという結果になりました。
もちろんこれは一定条件の中での話ですので前提条件により様々な結果が考えられます。
よく巷でいわれる持ち家は負債だというのは１つの側面であり
数字上は正しいかもしれませんが（会計的な考えによれば）、
持ち家を持つということは他にも価値のある事がたくさんあると思います。
賃貸は地域やコストに縛られないという素晴らしい側面もありますし
ライフスタイルに合わせてフレキシブルに変わっていけるということは
すごく価値のある事だと思います。
ただ私の経験からの主観ではありますが、賃貸は割高で地代が高いエリアほど
今回の設定にある３０歳くらいの子育て家庭で３LDKの部屋を借りるというのは
金銭的にかなり厳しといえます。（１５～２０万円くらいが相場です）
そうなると、ある程度の広さの家に住むには家を購入して
３５年ローンを組まざるを得ない層も少なくないのかなと思っています。
最初にお話ししたように損得というよりも自分の生き方やライフスタイルから
どの選択が一番良いかをよく検討したうえで選ぶというのが大切ということですね。
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